NAR registra perdite mentre la Corte d'appello rilancia la causa antitrust sulla quotazione tascabile

Il caso di Top Agent Network contro la politica di chiara cooperazione dell'Associazione nazionale degli agenti immobiliari andrà avanti dopo che lunedì il tribunale del Nono Circuito ha deciso di annullare una sentenza del tribunale di grado inferiore.

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L'Associazione Nazionale degli Agenti Immobiliari non sta vivendo una buona settimana ed è appena iniziata.

Lunedì la Corte d'Appello degli Stati Uniti per il Nono Circuito di San Francisco si è pronunciata contro il gruppo commerciale di 1,5 milioni di membri e ha rilanciato una causa antitrust sulla controversa politica della NAR volta a frenare le quotazioni tascabili.

La decisione annulla la sentenza del tribunale distrettuale federale che aveva respinto una causa intentata nel maggio 2020 dal servizio di quotazione privata Top Agent Network contro NAR. L'accusa sosteneva che la NAR e la San Francisco Association of Realtors avrebbero violato una serie di leggi antitrust e sulla concorrenza sleale per aver adottato la Clear Collaboration Policy, che richiede ai broker di quotazione di presentare un annuncio alla loro MLS entro un giorno lavorativo dalla commercializzazione di una proprietà al pubblico.

La norma ha lo scopo di porre fine in modo efficace alla pratica di pubblicizzare gli elenchi per giorni o settimane senza renderli universalmente disponibili ad altri agenti. Alcune MLS hanno istituito pesanti multe per far rispettare la politica, inclusa la SFAR.

Un tribunale distrettuale degli Stati Uniti nella California settentrionale ha archiviato il caso di TAN contro le associazioni di agenti immobiliari nell'agosto 2021 e TAN ha successivamente presentato ricorso contro tale decisione. La società ha presentato la sua memoria di apertura alla corte d'appello a gennaio e il Dipartimento di Giustizia degli Stati Uniti ha presentato un amicus brief nel caso a marzo, sostenendo che il tribunale di grado inferiore aveva commesso errori legali quando aveva rigettato la causa di TAN.

A giugno, il Dipartimento di Giustizia ha chiesto e ottenuto il permesso dalla corte d'appello di parlare in dibattimento orale nel caso, ma alla fine la corte ha deciso di prendere la sua decisione sulla base degli atti legali senza argomentazioni orali.

L'ex servizio di quotazione privata ThePLS.com ha presentato un caso simile contro NAR, sempre nel maggio 2020, contestando la politica di quotazione tascabile. Anche quel caso è stato portato in un tribunale di grado inferiore – una sentenza contro la quale la società ha presentato ricorso. ThePLS.com ha vinto l'appello e il caso è ora tornato al tribunale distrettuale di grado inferiore ed è ancora in corso.

La stessa corte d'appello che si è pronunciata a favore di ThePLS.com ha esaminato anche il ricorso di TAN. Alla fine, i giudici della corte decisero che i casi erano abbastanza simili da potersi pronunciare allo stesso modo.

"Poiché i fatti di PLS.com sono sufficientemente analoghi a quelli qui asseriti, annulliamo l'ordinanza del tribunale distrettuale e rinviamo le richieste di Top Agent per un riesame sotto PLS.com", hanno scritto in una decisione di una pagina.

Il caso della TAN torna ora al tribunale distrettuale.

David Faudmann

"Siamo lieti che il Nono Circuito abbia riconosciuto che l'ordine di licenziamento della Corte distrettuale era in conflitto con la sua precedente decisione nel caso PLS.com, che ha rafforzato il diritto di servizi alternativi di condivisione della proprietà per contestare il comportamento anticoncorrenziale della NAR", ha dichiarato David Faudman, CEO di TAN. Inman in una dichiarazione inviata via email.

"Non vediamo l'ora di tornare alla Corte distrettuale, dove ci aspettiamo che TAN dimostri che la cosiddetta 'Politica di chiara cooperazione' della NAR viola la legge e deve essere modificata o eliminata."

Inman ha contattato NAR per un commento e aggiornerà questa storia se e quando verrà ricevuta una risposta.

Email Andrea V. Brambila.

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